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独家楼市新消息刚需购房者再见了投资炒房大生存

2020.05.07 来源: 浏览:2次

独家楼市新消息,刚需购房者再见了,投资炒房大举兴起!

据中原地产调查数据显示:2018年1月份,北京住宅均价54900元平方米;上海住宅均价48305元平方米;广州住宅均价42055元平方米;深圳住宅均价55800元平方米。刘全分析认为,房地产调控政策持续收紧,全国房地产市场总体趋于相对平稳态势。按目前一线城市住宅价格,对于普通民众来说已远超过其支付能力无法入市。在一线城市购买房产对于很多刚需购房者来讲,只能说再见或租房子居住。

2018年1月,一线城市的住宅交易面积逐月下降,北京和深圳都下降了31 %以上。在成都、武汉、泉州、厦门、青岛等30个二线城市

,交易面积环比下降18.97 %,同比增长23.89 %。三线城市的交易面积环比下降6.25 %,同比增长18.70 %。根据最新调查,在30个城市中,一线和二线城市的房屋交易量逐月下降到不同程度,表明房地产市场监管政策继续出现。

2018年1月,工商银行、农业银行、建设银行、交通银行和邮政银行等国有银行宣布第一套贷款利率提高10 %,第二套贷款利率提高15 %。根据刘泉的分析,银行利率的提高实质上等同于购买成本的增加,这无疑会让那些需要的人更加糟糕。房地产市场监管和降低杠杆比率等措施对抑制顾客需求有明显的效果,但对投资投机者来说却毫无用处。政府对房地产市场的控制主要是提高利率和限制买卖,这表明房地产市场将被充分利用。

根据刘全的分析,银行的利率增长在短期内不会改变,第二次抵押贷款的首付将增加40 - 50 %。一二线城市的交易量在不久的将来会上升,因为监管后需求会被抑制,交易量会低于正常水平。预计监管政策的消化和累积需求将会增加,房价将会持续稳定上涨。未来,全国大中城市的房价将继续小幅上涨,据估计,一二线城市70 %的人将买不起房子。未来,租赁住房、共有产权住房、商品房等住宅产品将成为住宅市场的主流。

刘全分析认为,去年政府楼市调控政策有效遏制房价大幅上涨趋势,一二线城市房价在高位明显回落。被很多自住买家及投资炒房买家看到这是楼市千载难逢的机会,要抓住时机搭上这趟末班车。政府在降杠杆背景下,资本市场投资收益率比较低。投资机构为了防御资本贬值,在一二线城市整购大宗买卖住宅数量明显增多。

根据刘泉的分析,政府的房地产市场监管政策有效遏制了去年房价的大幅上涨,一二线城市的房价大幅下跌。许多自住买家和投资者购买房产,这对房地产市场来说是千载难逢的机会,我们应该抓住这个机会赶上末班车。在杠杆降低的背景下,资本市场的投资回报率相对较低。为了防止资本贬值,投资机构在一线和二线城市购买的大型住宅数量大幅增加。根据刘泉的分析,投资机构在一线和二线城市买房的主要原因是,由于新房子的价格控制,许多开发商不愿意出售他们的房子。开发商希望通过企业收购来掩盖他们的价格,或者逃避价格限制。从买家的角度来看,整个购买大型住宅可以在房地产开发商手中赢得更多的优惠,转售时可以获得更高的投资回报。一线和二线城市只需要买家再次见面,房地产投资也在增加。

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